安南區怡安路店面  安南買屋 / 安南買房 - 台南商仲推薦和順怡安女人當家店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：33.43 萬/坪
地址：台南市安南區怡安路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.483 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.998 坪
附屬建物面積：3.485 坪
土地面積：23.755 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安順國小、安順國中
鄰近公園：新順公園
生活機能：果菜市場
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 空間與格局大：總坪數逾 56 坪，提供 4+1 房方正格局，居住密度低，適合多代同堂家庭。 2. 生活機能完善：鄰近果菜市場、新順公園，且為安順國小及國中學區，子女教育與日常採買便利。 3. 交通與商貿潛力：位於 18 米寬道路旁，臨街面寬度佳，騎樓式店面設計具備商業展示或收租潛力。 4. 價格可議空間：參考單價約 33 萬/坪，總價低於 2000 萬，在台南同級別區域中屬親民價位。
劣勢	1. 屋齡較長：已達 36 年，需預留預算評估管線、防水及耐震補強等潛在維護成本。 2. 無附車位：標註不包含車位，在交通繁忙區可能導致停車困難或需另行承租。 3. 樓梯與動線：透天設計通常無電梯，若有年長者或嬰幼兒家庭，需考量爬樓的不便性。 4. 噪音風險：臨近主要幹道且底層具商業用途，可能伴隨較大的人車噪音。
機會	1. 翻修增值空間：老屋售價較低，透過現代化裝修可大幅提升居住舒適度與資產價值。 2. 投資回報潛力：騎樓店面適合開設診所、補習班等鄰里型商業活動，穩定租金收入可期。 3. 學區保障需求：安順地區升學資源相對穩定，具備學區剛性需求的買家接受度高。
威脅	1. 房屋安全隱憂：老舊透天需確認結構安全及漏水問題，若發現嚴重瑕疵將大幅增加購屋成本。 2. 市場流動性風險：高齡住宅在二手市場的轉手週期通常較長，短期內可能難以快速脫手。 3. 法規與變更限制：店面住家混合使用需確認土地使用分區及消防法規，避免營業執照申請困難。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需針對性評估

此物件對於預算有限但追求大空間的家庭，或是計劃「商辦雙贏」的投資者來說，是一個具潛力的選擇。最大的賣點在於安順區成熟的學區資源、完善的近距離生活機能以及相對親民的總價與坪數優勢，特別適合多代同堂的大家庭或需要居家辦公環境的買家。

然而，您必須誠實評估自身的維護能力與居住需求。36 年的屋齡代表後續可能面臨較高的房屋整修成本，且缺乏車位在現代生活中是一大扣分項。此外，臨街店面帶來的噪音與安全性也需在現場仔細感受。若您願意接受老屋的特性並能負擔翻修預算，這將是一筆兼具自住舒適度與資產投資潛力的好房；若偏好全新維護或無縫式停車體驗，則建議謹慎考量。